Ejerskifteforsikring

Indhold

En ejerskifteforsikring dækker skjulte skader og fejl ved en bolig, som køberen ikke kunne konstatere ved overtagelsen. Forsikringen er en del af den såkaldte huseftersynsordning, der har til formål at flytte tvister om mangler væk fra domstolene og over i en forsikringsdækning.

Huseftersynsordningen

Ordningen fritager sælgeren for det almindelige mangelsansvar efter købeloven, hvis fire betingelser er opfyldt:

• Tilstandsrapport udarbejdet af en beskikket bygningssagkyndig
• Elinstallationsrapport fra en autoriseret elinstallatør
• Tilbud om ejerskifteforsikring fremlagt for køber
• Tilsagn om at betale halvdelen af præmien på det fremlagte tilbud

Køberen er ikke forpligtet til at tegne forsikringen, men vælger køberen den fra, bærer køberen selv risikoen for skjulte fejl. Sælgeren er fritaget uanset.

Hvad forsikringen dækker — og ikke

Dækningen omfatter skader og nærliggende risiko for skade, som ikke fremgår af rapporterne. Uden for dækning falder typisk:

• Forhold nævnt i rapporterne — de er ikke skjulte
• Æstetiske og funktionelle mangler uden skadevirkning
• Almindeligt slid og manglende vedligeholdelse
• Ulovlige bygningsindretninger, medmindre der er tegnet udvidet dækning
• Stikledninger og kloak, medmindre dækningen er tilkøbt

Sælgeren hæfter fortsat for forhold, der er groft uagtsomt eller svigagtigt fortiet. Har sælgeren malet over en fugtskade, hjælper ordningen ikke.

Relevans for erhverv

Ordningen gælder kun beboelsesejendomme, ikke rene erhvervsejendomme. Ved køb af erhvervsejendom gælder de almindelige regler om mangler, og risikoen håndteres i stedet gennem due diligence, tekniske undersøgelser og kontraktuelle garantier.

Blandede ejendomme — bolig og erhverv i samme bygning — er den situation, hvor det oftest går galt. Her kan boligdelen være omfattet af ordningen, mens erhvervsdelen ikke er, og fordelingen bør afklares før købsaftalen underskrives, ikke efter den første skade.